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东城区永外大街地块低溢价率成交 将建设约21万平米回迁安置房

2017-08-01 23:23
作者:京华网
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  京华时报讯 (记者王婧)8月1日,北京市土地交易市场成交了东城、平谷3宗普通商品住房用地,土地面积约18公顷,建筑规模约22万平方米。此3宗地均采用“限房价、竞地价”的交易方式,宗地中将来建设的商品住房均设定了销售限价,其中东城永外用地商品住房套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重均需达到70%以上,同时将建设约21万平米的回迁安置房。

  东城区最高销售单价限93521元/平米

  东城区永外大街0503-602北、606东、606西地块R2二类居住用地、B4综合性商业金融服务业用地,土地面积约4.25公顷,总建筑规模约7.36万平方米,其中,居住建筑规模约3.77万平方米均建设为普通商品住房,销售均价不超过89068元/平方米,最高销售单价不得超过93521元/平方米。该宗地商业用途建筑规模自持比例为50%,自持年限为20年。最终北京润置商业运营管理有限公司、招商局地产(北京)有限公司和北京碧桂园广盈置业发展有限公司联合体以38.4亿元竞得,溢价率为1%,成交楼面地价为58080元/平方米。

  据了解,东城区已多年没有住宅用地供应,本次推出的永外地块为危改项目中的资金平衡地块,该危改项目内共涉及1394户住宅及28家企业拆迁,通过实施危改工作,建设回迁安置房约21万平方米,改变了西革新里地区原有脏乱差的城市面貌,改善了此区域居民生活环境。此外,永外地块挂牌文件中要求竞得人须代建7000平方米燕墩博物馆,建成后无偿移交东城区文化委员会使用,弥补了区域文化设施不足的短板。

  平谷两宗地块居住用途建筑面积超20%均需企业自持

  8月1日成交的另外两宗地块均来自平谷,其中平谷区夏各庄镇03-04地块R2二类居住用地,土地面积约4.86公顷,总建筑规模约5.83万平方米。在这宗地块中,居住建筑规模约5.81万平方米均建设为普通商品住房,销售均价不超过26014元/平方米,且最高销售单价不得超过27315元/平方米。最终北京金科展昊置业有限公司以8.23亿元竞得,并且居住用途建筑面积的24%需自持,溢价率为50%,成交楼面地价为14162元/平方米。另一宗为平谷区夏各庄镇03-11、03-13、03-14地块R2二类居住用地、A33基础教育用地,土地面积约8.66公顷,总建筑规模约9.06万平方米。在这宗地块中,居住建筑规模约8.42万平方米均建设为普通商品住房,销售均价不超过26014元/平方米,且最高销售单价不得超过27315元/平方米。最终北京金科展昊置业有限公司以11.67亿元竞得,并且居住用途建筑面积的28%需自持,溢价率为50%,成交楼面地价为14157元/平方米。

  数据显示,前7个月本市已经成交自住房用地15宗,“限房价、竞地价”用地20宗。所有商品住宅地块均设定了未来的销售价格或最高价格,业内人士分析,从土地出让环节就设定价格,有利于稳定预期,促进本市房地产市场平稳健康发展。


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