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6月第三周北京商品住宅共成交459套 环比小幅上升

2017-06-19 20:31
京华网  作者:JN124

  京华时报讯 (记者王婧)上周,北京商品住宅成交量小幅回升。据亚豪君岳会统计数据显示,6月第三周(6月12日- 6月18日)北京商品住宅(不含保障房、自住房与商办)共实现成交459套,成交面积6.53万平方米,环比小幅上升。与此同时,上周北京商品住宅成交均价为42798元/平方米,环比下滑8%。

  从6月数据来看,截至18日,北京商品住宅共实现成交1117套,成交面积15.66万平方米,相比上月同期分别减少28%、24%。而截至18日,北京住宅存量仅余不足4.9万套,存量依然位于低谷。

  此外,据亚豪君岳会统计数据显示,上周北京商品住宅市场仅有一个项目入市,为地处密云区的首创禧悦府,共新增商品住宅612套,预售许可面积4.2万平方米。截至18日,6月仅有4个项目入市。

  亚豪机构市场总监郭毅介绍,近日北京土储中心新推出三宗住宅用地,其中最受瞩目的当属丰台西铁营地块,该地块与之前一周入市的中国玺项目相邻,地处三环内,规定商品住房销售均价不超过79459元/平方米,且最高销售单价不得超过83432元/平方米。郭毅分析认为,这也是“限房价、竞地价”以来商品住宅限价最高的项目,最高销售单价甚至突破8万元。不过从该地块所处的位置来看,这也将成为限价的封顶项目。这一地块供应,一方面对地块周边在售以及待售项目造成直接价格压力;另一方面也为未来高端住宅市场设定“最高标准”。“8万元”这一价格红线将在长期内影响北京住宅市场,而这一预期之下,预计未来降低预期入市的项目量将逐渐增多。

  除丰台地块之外,另外一宗大兴瀛海镇地块地处五六环之间,商品住房销售均价不超过52449元/平方米,房山周口店地块位于六环外,限售均价不超过22434元/平方米。这三宗地块也代表了未来北京住宅市场高、中、低的“分档”,郭毅认为。

  郭毅认为,一方面是供应市场的预售价格监管,众多项目欲入市而不能;另一方面是需求市场的不断扼紧喉咙,用信贷等手段提高购房成本。供需双管齐下使得北京楼市成交逐渐进入横盘期。


文章关键词:6月第三周北京商品住宅共成交459套
出处:京华时报
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