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北京土地市场春节后首拍“遇冷” 房山两宗地块均未触及价格上限

2017-02-17 09:43
京华网  作者:JN046

  京华时报讯(记者王婧)2月16日,北京土地市场迎来春节后首拍,两宗地块均位于房山良乡镇,天恒+中粮、石榴集团、碧桂园等8家房企及综合体参与竞争。

  首先开拍的是房山区良乡镇01-02-03地块,经过7轮举牌,中海+首开+保利+龙湖四家综合体以 23.25亿元迅速摘得该地块。另一宗房山区良乡镇01-13-02、01-13-03、01-15-01地块,经过10轮报价,被旭辉+金地联合体以18.1亿元的价格拿下。

  两宗地块均未触及上限,溢价率分别仅为10.71%与9%,住宅部分楼面价分别为20000元/平方米、18600元/平方米。两宗地块合计17.48万平方米可售商品住宅,加上节前成交的西潞街道地块,共计可为房山楼市提供2000套可售商品住宅。

  公告显示,本次出让的两宗地块商品住房销售均价不超过38994元/平方米,且最高销售单价不得超过40944元/平方米。同时启用“70/90政策”,即90平米以下的住房在该地块住宅面积的比重须达70%以上,产品模式较为固定。

  亚豪机构市场总监郭毅分析认为,节后土地首拍“遇冷”,一方面是受到拍地主体变动的影响,近期越来越多的房企在拍地过程中组成综合体,4家甚至5家综合体都不为少见,大型综合体的出现也使得在拍地过程当中避免出现过多“内耗”;另一方面,上述两宗地块虽然地处房山良乡板块,但实际位置位于高教园区正南六环外区域,属于房山新兴板块,周边环境欠成熟,也成为其未引发疯抢的重要原因。


文章关键词:北京土地市场春节后首拍“遇冷” 房山两宗地块均未触及价格上限
出处:京华时报
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